巧送房子省点税

企业的竞争实际是人才的竞争！为了留住人才并激励人才，企业纷纷各出奇招，升职加薪、股权激励、内部承包……最近理道听说，房地产公司为留住人才，只要你工作满一定年限，直接送你一套房子！

员工免费获得一套房子自然开心，企业留住一个人才更加开心！但是，如不经过筹划，高额的税收会令人欲哭无泪！

到底怎么拿到房子的时候开心，交税的时候更开心，理道来给你支支招。

一、 送房子交啥税？

房地产公司将房屋作为奖励赠送给员工，该赠送房屋需要视同销售，房地产公司需要缴纳营业税、企业所得税、土地增值税及印花税，而受赠员工则涉及个人所得税、契税以及印花税。具体请看下表：

从上表可以看出房地产公司直接将房产赠送给员工，由于房产的价值一般比较高，员工适用的个人所得税税率将达到45%，个人税负比较重。

因此，不建议房地产公司采用上述方法直接将房产赠送给个人。

二、 节税小妙招

直接送房子要交一大笔税，怎样才能收到房子又少交税呢？房地产公司可以考虑以下二招：

妙招一： 低价售房，差额纳税

房地产公司可以把直接赠送房产改为以优惠价格出售给员工，房地产公司以及员工可按实际售价确认收入，缴纳相关税款，根据财税[2007]13号文第三条规定，员工实际支付的购房价款低于该房屋的购置或建造成本价格的差额可使用年终奖计税方式计算个人所得税。

优点：房地产公司可按实际售价确认收入，减少计税基础，降低税务成本；员工个人只就少支出差额部分缴纳个人所得税再加上搭配使用年终奖政策，有效降低个人所得税税负，并且员工考虑到自己也支付了一部分房款，对于履行任职承诺更有保证。

缺点：若实际售价与建造成本的差额过大，使用年终奖政策节税效果不明显，不能有效降低税负水平。另外，由于低价售房仍需要员工支付部分购房款，员工可能不接受。

妙招二： 分期付款，发放补贴

由员工直接按市价分期付款购买房屋，公司每月发放相等数额的购房补贴，员工离职后需自行支付尾款。

优点：员工能在限定的工作年限中将获得的房屋价值分期缴纳个人所得税，有效降低税负水平；对员工的约束作用加强。

缺点：房地产公司的税负不能有效降低；若受赠员工原月薪水平较高，员工节税效果不明显，建议结合年终奖政策实施。员工按月已取得房屋补贴，对于留人计划实施效果有影响。

上述两种筹划方法各有利弊，建议企业结合自身实际情况，综合设计筹划方案并增加双方的约束条款，实现送员工大大的房子交小小的税！