交换房产可免契税

【案例故事】

甲集团公司准备更换办公场所，新办公场所买价3000万；乙公司准备以2500万买下甲集团的旧办公场所。正当老总准备把新办公室买下来的时候，税务经理给老总一个建议：如此如此，就可以让集团节省了契税50万，乙公司也节约9万元。

税务经理有什么妙计？原来税务经理是这样来筹划的：

集团先与乙公司达成协议，新办公场所先由乙公司购买，购买后甲集团再以旧办公室外加补价525万与乙公司交换新办公室。

如果按原来方式购买，甲集团须缴纳契税3000×3%=90万，印花税（3000+2500）×0.003%=1.65万元，得到新办公室的总支出3000-2500+90+1.65=591.65万；乙公司须缴纳契税2500×3%=75万，印花税2500×0.003%=0.75万元，总支出2500+75+0.75=2575.75万。

如果按税务经理的计划，则甲集团按差价缴纳契税（3000-2500）×3%=15万，印花税（3025+2500）×0.003%=1.6575万元，总支出525+15+1.6575=541.6575万；乙公司缴纳契税3000×3%=90万，印花税（3000+3025）×0.003%=1.8075万元，总支出3000+90+1.8075-525=2566.8075万。

两个方案比较下来，甲集团节约近50万，乙公司节约近9万。

【点评】

为什么这样变换一下方案大家都得到了自己想要的办公司，但又都节约钱了呢？这节约的钱从何而来？

其实道理很简单，这节约的钱只有一个来源：契税。

《广东省契税实施办法》（省政府令[1998]第41号）第十条规定，土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。

按照原方案，甲集团与乙公司合计缴纳的契税计税依据是（3000+2500）=5500万，而如果乙公司先买甲集团所要的新办公室再与甲集团交换，甲集团与乙公司合计缴纳的契税计税依据是（3000+525）=3525万，所以可以节约契税（5500-3525）×3%=59.25万。

当然由于多了一重交易，多缴了印花税，但相对来说印花税很少，双方在这次交易中不但没产生税前利润，乙公司还增加账上亏损（3000+90+1.8075-3025）≈67万。

如此换房，真是皆大欢喜！