土地增值税计算方法是怎样

土地增值税计算方法是怎样？土地增值税实行四级超率累进税率，它的计算公式为应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数。下面为您详细介绍关于土地增值税计算方法。

(一)计算公式

应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数。

(二)计算方法

和土地增值税预征率有别，土地增值税实行四级超率累进税率：

1、按照土地增值税税率表，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。

2、增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，土地增值税税率为40%。

3、增值额超过扣除项目金额100%、 未超过扣除项目金额200%的部分，土地增值税税率为50%。

4、按照土地增值税税率表，增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

房地产转让土地增值税计算举例

2009年10月21日

例一：甲于2005年4月在东区购得一商铺，购入价为80万元，支付契税2.4万元。2009年10月，甲将该商铺转让给乙，转让价为120万元。1、假设甲能提供该商铺的购房发票和评估报告，(会计知识网http://www.2361.net)评估价格为108万元，甲在转让时应如何缴纳土地增值税?2、假设甲不能提供该商铺购买原值的合法有效凭证，甲在转让时应如何缴纳土地增值税?

解答：1、甲能提供该商铺的购房发票等原值凭证，因此应按据实清算方式征收土地增值税：

第一步，计算应缴纳营业税及相关税费

①应缴纳营业税=(120-80)×5%=2万元

②应缴纳城建税=2×7%=0.14万元

③应缴纳教育费附加=2×3%=0.06万元

④应缴纳印花税=120×0.05%=0.06万元

⑤应缴纳堤围费=(120-80)×0.1%=0.04万元

第二步，计算应缴纳土地增值税

①扣除项目金额=评估价格+转让环节缴纳的税金=108+(2+0.14+0.06+0.06+0.04+2.4)=112.7万元

②增值额=120-112.7=7.3万元

③增值率=7.3/112.7=6.48%<50%，适用30%税率

④应缴纳土地增值税=7.3×30%=2.19万元。

2、甲不能提供该商铺购买原值的合法有效凭证，因此应按核定清算方式征收土地增值税：

应缴纳土地增值税=120×2%=2.4万元。