土地增值税管理办法怎么规定

土地增值税管理办法怎么规定?我国目前的土地增值税管理办法是《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，也有地方性的土地增值税管理办法，例如青岛市地方税务局发布的《房地产开发项目土地增值税管理办法》。

土地增值税管理办法怎么规定

一、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》部分规定内容如下：

为了规范土地、房地产市场交易秩序，合理调节土地增值收益，维护国家权益，制定本条例。

《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定，土地增值税实行四级超率累进税率：

增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。

增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。

增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。

增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

有下列情形之一的，免征土地增值税：

(一)纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的;

(二)因国家建设需要依法征收、收回的房地产。

二、青岛市地方税务局发布《房地产开发项目土地增值税管理办法》，部分规定如下：

土地增值税以政府规划部门颁发的《建设工程规划许可证》确定的建设项目为单位进行清算。

房地产开发企业成片受让土地使用权后分期分批开发的项目，以政府规划部门颁发的《建设工程规划许可证》确定的分期分批建设项目为单位进行清算。

清算项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应当分别计算增值额。

主管税务机关应加强房地产开发项目的日常税收管理，实施项目管理。主管税务机关应根据纳税人报送的资料，按项目分别建立档案、设置《房地产项目土地增值税日常管理台账》，运用信息化手段，对纳税人项目立项、规划设计、工程招投标、施工、预售、竣工验收、工程结算、项目清盘等房地产开发全过程情况实行跟踪监控，做到税务管理与纳税人项目开发同步。

房地产开发企业应在取得土地使用权并获得房地产开发项目《建设工程施工许可证》后10日内，向主管税务机关办理项目信息登记，填报《土地增值税项目登记表》，同时提供以下书面资料：

(一)房地产项目立项批文;

(二)国有土地使用权出让合同或转让合同;

(三)建设用地规划许可证;

(四)建设工程规划许可证;

(五)建设工程施工许可证;

(六)建筑工程施工合同。

已开始销售但尚未办理清算申报的房地产开发项目，纳税人应于本办法施行后在主管税务机关规定时限内补报《土地增值税项目登记表》和相关资料。