缴纳土地增值税会计分录怎么做

缴纳土地增值税会计分录怎么做?本文为您以案例介绍缴纳土地增值税的会计处理、会计分录问题。

企业应交的土地增值税视情况记入不同科目：企业转让的土地使用权连同地上建筑物及其附着物一并在“固定资产”等科目核算的，转让时应交的土地增值税，借记“固定资产清理”科目，贷记“应交税费——应交土地增值税”科目;土地使用权在“无形资产”科目核算的，按实际收到的金额，借记“银行存款”科目，按应交的土地增值税，贷记“应交税费——应交土地增值税”科目，同时冲销土地使用权的账面价值.贷记“无形资产”科目，按其差额，借记“营业外支出”科目或贷记“营业外收入”科目。

【例】某企业对外转让一栋厂房，根据税法规定计算的应交土地增值税为27000元。有关会计处理如下：

(1)计算应交纳的土地增值税：

借：固定资产清理 27000

贷：应交税费——应交土地增值税 27000

(2)用银行存款交纳应交土地增值税税款：

借：应交税费——应交土地增值税 27000

贷：银行存款 27000

计算土地增值税的公式为：

应纳土地增值税=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数。

公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。

纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。

计算增值额的扣除项目：

(1)取得土地使用权所支付的金额;

(2)开发土地的成本、费用;

(3)新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格;

(4)与转让房地产有关的税金;

(5)财政部规定的其他扣除项目。