土地增值税清算程序详细介绍

土地增值税清算程序大体上可以分为六个步骤，本文就为您介绍一下土地增值税清算程序以及清算前的准备工作，例如清算范围的界定以及要搜集、整理的资料，详细内容请看下文。

土地增值税的清算程序

土地增值税的清算程序大体分为六步：

1. 清算前的准备工作;

2. 清算项目收入总额的计算及《土地增值税清算项目销售收入汇总表》的编制;

3. 扣除项目金额的计算及《扣除项目成本费用计算表》的编制;

4. 土地增值税应纳税额的计算及《土地增值税纳税申报表》的编制;

5. 土地增值税的审计鉴证;

6. 土地增值税的申请清算。

清算前的准备工作

土地增值税的清算，包含的时间范围比较长，清算涵盖的内容比较宽，而且，对清算涉及的原始凭证要求严格，没有凭证不得扣除。这就要求纳税人从清算的依据，到将来提供的清算资料都需要做充分的准备。大体包括：

(一)清算范围的界定：

1. 明确清算项目及其范围。

2. 正确划分清算项目与非清算项目的收入和支出。

3. 正确划分清算面积和非清算面积(待售面积)。

4. 按照当地省级人民政府制定的“普通标准住宅”标准，正确划分清算项目中普通住宅与非普通住宅的收入和支出。

5. 正确划分不同时期的开发项目，对于分期开发的项目，以分期开发项目为单位进行清算(或以《土地增值税项目登记表》为依据)。

6. 正确划分征税项目与免税项目，防止混淆两者的界限。

7. 明确清算项目的起止日期。

(二)应当搜集、整理如下资料：

1. 取得土地使用权所支付的地价款凭证、国有土地使用权出让或转让合同。

2. 开发项目工程建设发包合同、工程决算书及其价款结算单、发票等。

3. 银行借款合同及借款计息清单。

4. 转让房地产项目成本费用账簿、分期开发分摊依据，与成本和费用有关的其他证明资料。

5. 无偿移交给政府、公共事业单位用于非营利性社会公共事业的交接凭证。

6. 与转让房地产收入有关的其他证明资料，为编制《房产销售收入统计表》做准备。

7. 与转让房地产有关的完税凭证，为编制分税种的《缴纳税款统计表》准备资料。

8. 项目竣工决算报表和有关账簿。

9. 土地增值税纳税(预缴)申报表及完税凭证。

10. 与土地增值税清算有关的其他证明资料。

通过上述的介绍，相信大家对于土地增值税清算程序也有所了解，包括清算前的准备工作有哪些等内容。希望本文为您带来帮助。