房屋40年产权到期后怎么办_房屋产权到期怎么办

房屋40年产权到期后怎么办?《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让年限为四十年。那么，房屋40年产权到期后怎么办呢?

根据《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

按照现有的法律规定：土地使用权期满前，土地使用者可以申请续期，经批准准于续期的可以重新签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理相应土地登记手续。目前，法律没有对该费用的交纳作出规定。

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一)居住用地七十年;

(二)工业用地五十年;

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;

(五)综合或者其他用地五十年。

李克强谈房屋产权

针对备受网友关注的“房屋产权70年到期后怎么办?”的问题，李克强表示，中国有句古话：有恒产者有恒心。百姓对70年住宅土地使用权到期续期问题普遍关心可以理解。国务院已经要求有关部门作了回应，就是可以续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。“也可能有人说，你们只是说，有法律保障吗?我在这里强调，国务院已经责成相关部门就不动产保护相关法律抓紧研究提出议案。”

房屋产权到期怎么办

房产专业律师魏国鹏律师表示，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。

按照《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”

而《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”，由此可见，此条规定与李克强总理谈房屋产权问题解决方案冲突，具体怎样操作，还需要我们拭目以待。

综上所述，我们的法律不可能做到尽善尽美，不管过去、现在和将来，不可能有一部完善的法律，只能说相对完善，因为社会生活是活的，法律有滞后性，从提出立法动议，到调查研究，到提出草案，到讨论通过，可能有新的社会现象就出来了，新的法律漏洞又出现了。