房屋产权赠与费用有哪些_房屋产权赠与费用怎么算

房屋产权赠与费用有哪些?房屋产权赠与费用涉及有契税和公证费。房屋产权赠与的契税费用以及公证费用计算方法如下。

房产赠与税的缴纳是按照房屋买卖计算，赠与房产所有权都要缴纳契税。房产赠与税有两笔费用：一笔费用是公证费，一笔费用是契税。

房屋产权赠与费用怎么算

房产赠与税：赠与房产所有权还需缴纳契税!

与房产的继承过户不同，房产的赠与需要缴纳一笔契税。其中具体的手续和费用是这样的：

首先房产赠与人与受赠人之间需要订立一份房产所有权的赠与书面合同，也就是赠与书。然后赠与人和受赠人带着这份赠与书和房屋的产权证同时到房屋所在地的公证处进行房屋产权赠与的公证。

其次需要交纳两笔费用：一笔费用是公证费，房屋赠与的公证费收取和继承权公证一样，收取标准为受益总额的2%，但不低于200元。沿用胡先生的例子，除了1500元的房产评估费，他的房屋赠与公证费是6000元;还有一笔费用就是杨女士所提到的契税，上海市对契税的征收比例是房屋评估价值的1.5%，那么胡先生或是他的女儿需要支付的契税就是300000×1.5%=4500元。

最后一个环节就是到房地产交易中心办理房屋所有权转移登记手续。需要有房屋赠与的承诺书、赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书的公证材料以及缴纳的契税收据。需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价0.05%的合同印花税。上文中我们已经计算过了，这笔费用加起来为255元。

房产自愿无偿赠与能否撤销

对于我国大多数家庭而言，房产无疑是一项价值最高的私有财产，而且房屋价格还在不断攀升。因此，因房而起的矛盾冲突也不断攀升。本期案苑版中因房屋赠与而引发的诉讼案件，就是众多的因房而起的矛盾冲突中的一种表现形式。对于此类诉讼的判决应当根据案件的具体情况区别对待，对于房产赠与行为能否撤销不可一概而论。

赠与是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人的行为，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受赠与的合同。尽管依照我国合同法的规定，除了具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同之外，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但是本期的几个案例中因为一方当事人不履行离婚协议中关于房产赠与子女的约定，企图在房产权属转移之前撤销赠与的行为并未得到法院支持。

之所以法院不支持这种撤销赠与的行为，是因为离婚协议中的房产赠与子女的约定与离婚协议中有关子女抚养、财产分割、债务清偿等内容是一个整体，不能分割。因此，尽管离婚协议中涉及房屋赠与的内容，但它决不是一般的赠与合同，故不得随意撤销。

正像浙江省嘉兴市秀洲法院在判决中分析的那样，如果允许一方反悔，那么离婚协议的“整体性”将被破坏，且在婚姻关系已经解除且不可逆的情况下，如果允许当事人对于财产部分反悔将助长先离婚再恶意占有财产之有违诚实信用的行为，也不利于保护未成年子女的权益。

然而，如果受赠人损害赠与人的利益，赠与人就可以依法撤销赠与行为、解除赠与合同，即使赠与财产已经转移给受赠人，也可以依法要求返还。对此，我国合同法第一百九十二条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：

(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;

(二)对赠与人有扶养义务而不履行;

(三)不履行赠与合同约定的义务。

厦门中级法院终审的案件中，法院就是依据上述规定撤销了胡太庸对其儿子胡椿的房产赠与。