房屋产权从何时算起_二手房产权年限怎么算

房屋产权怎么算?从何时算起?《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地的土地使用权出让年限为70年。以下为您介绍关于房屋产权年限的计算。

房屋产权从何时算起

房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。一般来说，开发商取得土地使用证时，楼盘还没有开发，有的甚至几年之后才能开发，那么等居民入住时，房屋产权年限也就不足审批下来的年限了。

二手房产权年限怎么算

如住宅的使用年限是70年，卖方已经使用了10年了，买方接手后产权的年限就只有60年了，不过这个年限指的是土地年限，如果土地年限使用期到期后，会有有关部门对土地上的建筑物进行评估，如果能继续使用的话产权人需要缴纳土地出让金就可以继续使用了，如果不能使用的话会回收土地并赔偿产权人。

注意!

房产证和土地使用权证都无法准确反映房屋的建造年限

1、房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，如果是二手房，可能已经转手了两至三次，房证体现的是最后下房证的时间，最后看到的这本房产证上记载的发证日期可能远远超出房屋实际的建成日期。

2、土地使用权证上显示的截止日期虽然可以推断出该房屋是于1990年5月20日取得土地使用权的，但建楼和拿地并非同一时期，开发商拿到地后并不能立刻开工，加上工期和销售，拿地的时间和房子建成的时间最多可以相差10年。

房屋产权年限是有限制的，注意：房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起就开始计算了。在买房的时候需要注意房产证和土地使用权证都无法准确反映房屋的建造年限。