房产税，你该不该交？

有房虽好，但，税该不该交，这是个问题。

小编已经作了总结：在发生以下行为时，房产税，你该不该交，该怎么交？

1. 免租期

为了吸引租户，不少老板在出租房产时，都会在租赁合同中约定一定期限的免租期，也想当然的认为免租期没有半毛钱收入，就不用交房产税……Really?

?  小编解答：

NO！还是要交~

免租期应交房产税。免租期由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。

（依据：财税[2010]121号第二条）

2. 大修理期间

企业的房屋也可能因各种原因需要进行大修理。大修理期间，啥也干不了，房产税，还要交吗？

?  小编解答：

无需交税~

房屋大修停用在半年以上的，经纳税人申请，税务机关审核，在大修期间可免征房产税。

（依据：财税地字[1986]8号第二十四条）

3. 已使用未竣工

在房屋建造时，还没来得及办理好竣工验收手续，房屋就已经被使用了，这种情况，要交房产税吗？

?  小编解答：

必须交税。

对于已经使用但未竣工的房屋，应自交付使用之日起，按照工程预算、造价或者工程成本等资料，暂估计税。

（依据：财税地字[1986]8号十九条、《金融保险企业财务制度》第二十三条）

4. 转租

常常有老板花钱租了房屋，但实际却没怎么使用，弃租成本又高，于是决定转租。这种情况，还要掏钱交房产税吗？

?  小编解答：

无需交税。

由于房产税的缴纳义务人是产权所有人，所以租来的房屋再次转租，当然不用交房产税！

(依据:粤税发[1990]432号）

5. 半租半用

为了使资源得到有效利用，企业也会将自有的办公楼部分闲置的空间腾挪出来外租，这种半租半用情况，交房产税是必须的，但怎么交是个问题。

?  小编解答：

针对这种特殊行为，目前没还有明确规定应如何交税，小编的建议是：将出租部分和自用部分分开计税。

出租部分房产税=租金收入x12%

自用部分房产税=房产原值x（自用面积/总面积）x（1-30%)x1.2%

（依据：房产税暂行条例第四条、广东省房产税施行细则第四条）

以上行为，你交对税了吗？

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