唔使钱租场地，真系咁“着数”？

为节省税款以及简化手续，老板&老板娘或者公司常常不收钱将房子租给关联方使用，但租房子不用钱，真的便宜？未必！仔细算一算，不收租金分分钟让你花更多的钱。

一、             税务成本大PK

法规依据：《营业税暂行条例》、财税[2009]128号、《房产税暂行条例》

结论：

2  无租模式下主要的税务成本为房产税

2  有租模式下主要的税务成本为营业税及附加、房产税。

另外，出租方为个人，还可以适用综合征收率的方式缴纳税款，税负将进一步降低，具体征收率广州的朋友们可参考广州市地方税务局2014年第16号公告。

ü  测算结果（以个人出租为例）

假设某写字楼原值为500万元，每月租金为3万元，无租模式与有租模式的税务成本如下表所示：

PK结果和明显，在上述假设条件下，无租模式比有租模式的税务成本更高！

二、             涉税风险大PK

ü  无租模式

股东或关联企业之间租金水平需要符合独立交易原则，不收取租金明显不符合市场一般性规定，存在被税务机关核定租金，按核定租金缴纳营业税、企业所得税的风险。

（《企业所得税法》第四十一条、《营业税暂行条例》第七条）

ü  有租模式

若出租租金符合市场平均水平，不存在任何的税务风险。

【温馨提示】

经过小编精密的计算，得出在各房产原值下租金的平衡点，具体可参考下表：

ü  若月租金≤平衡点，无租模式的税务成本更高，建议老板或关联公司适当收取租金

ü  若月租金＞平衡点，有租模式的税务成本更高，建议继续沿用无租模式

特别提醒，租金水平并不是越低越好，还需要符合同地段同类房屋的平均租金水平。

有时，免费≠便宜。有租还是无租？相信精明的你会懂得选择！