个人股东的房产如何给公司用？

股东房产如何给公司用？

【案例故事】

张老板将自己居住的价值100万元的房产作为投资，用于公司生产经营。作为公司的固定资产，该房产计提折旧并计缴房产税。按照现行的税收政策的规定，公司可以计提折旧（不考虑残值）最多为5万元，同时还须计缴房产税（假设扣除率为30%）1000000×（1-30%）×1.2%＝8400元。

就该房产而言，让公司税前利润降低（50000+8400）元，让企业少交所得税（50000+8400）×33%=19272元，但多缴房产税8400元，所以总体来说让公司少缴税款10872元。

张老板得意地向做财税咨询的朋友老伍说：“你看我这样把房产投入公司，节约了不少税款吧，哈哈，我也可以做税务筹划的！”老伍说：“你的方法未必最节税，可能你把房子租给公司更划算，我给你算算看。”于是老伍就按一下方法算了算：

按照目前的市场价格，张老板的房子出租价在5000元左右，一年的租金就是6万元，如果租给公司，公司可以税前列支6万元租金成本，但张老板个人也要就租金缴纳14%的综合税率（不考虑印花税），公司节约所得税60000×33%=19800元，张老板个人多缴税金60000×14%=8400元，目前来讲总节约税款11400元，比原计划多节约税款528元。

而且，由于张老板的公司是有限责任公司，股东分红还要缴纳20%的个人所得税，方法一节约的税款直接变成税后利润，以后分红还缴纳个人所得税10872×20%=2174.4元；而方法二实质是将公司利润提前转到股东手里，缴纳14%综合税后就不用再缴纳个人所得税了。

最后老伍总结出：总体来说方法二比原方法每年节约税款528+2174.4=2702.4元。

看完老伍的计算以后，张老板叹了一口气：“唉……不愧专家，我张某不服都不行！”

【理道点评】

不少私营企业主为了降低企业的成本与费用，常常将生产与经营安排在自己的房产内，此时，私营企业主的房产也就成了私营企业的房产。根据现行税收法律法规和政策的规定，私营企业主就必须将用于生产经营的房产从价申报缴纳房产税。

看完案例后，也知道了，考虑用股东房产时，不但要考虑房产税，还要考虑企业所得税和个人所得税。

其实老伍的方法，是公司让股东赚了租金的钱，提前把公司部分利润转到股东手里，简单又节税，何乐而不为？