小规模增值税怎么算

小规模增值税怎么算?增值税对小规模纳税人采用简易征收办法，以下介绍小规模纳税人转让自建不动产如何计算缴纳增值税。

小规模增值税怎么算

根据《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》(国家税务总局公告2016年第14号)第四条：“小规模纳税人转让其取得的不动产，除个人转让其购买的住房外，按照以下规定缴纳增值税：

(二)小规模纳税人转让其自建的不动产，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。”

1、计税方式：按简易计税方法，征收率5%

2、预缴及纳税地点：向不动产所在地主管地税机关预缴税款，回机构所在地主管国税机关申报纳税。

对自然人转让其自建不动产，纳税地点为不动产所在地主管地税机关，不存在先预缴后申报的概念。

3、预缴税款及应纳税额计算：

应预缴税款=全部价款和价外费用÷(1+5%)×5%

应纳税额=全部价款和价外费用÷(1+5%)×5%-已预缴税款

例如：

A市某小规模纳税人2012年4月在B市自建厂房，2016年5月转让，销售价525万元，如何计算应纳税额并申报纳税?

1、按规定该纳税人应在不动产所在地B市地税机关预缴申报税款：525/1.05*0.05=25万元

2、预缴后向A市主管国税机关申报纳税：525/1.05*0.05-25=0万元。

营改增以后小规模纳税人适用的征收率是多少

【问题】

营改增以后小规模纳税人适用的征收率是多少?小规模纳税人出租4月30日之前的不动产应该按多少计算缴纳增值税?

【答案】

《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知 》( 财税[2016]36号)附件1营业税改征增值税试点实施办法第十六条规定：增值税征收率为3%，财政部和国家税务总局另有规定的除外。

《国家税务总局关于发布<纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法>的公告》(国家税务总局公告2016年第16号)第四条规定：小规模纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：(一)单位和个体工商户出租不动产(不含个体工商户出租住房)，按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。