二手房个人所得税怎么算

二手房个人所得税怎么算？关于“个人所得税二手房”的问题，根据国务院下发“国五条”细则，二手房交易按差价20%税率缴纳个人所得税。

二手房个人所得税怎么算

2013年2月20日，温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作。会议确定了五项加强房地产市场调控的政策措施(称为“国五条”)，然后各地纷纷出台了“国五条”细则。

北京细则

自3月31日起禁止京籍单身人士购买二套房;严格按个人转让住房所得的20%征收个人所得税，出售五年以上唯一住房免征个税;进一步提高二套房贷首付款比例;新旧政策以买卖合同网签时间为准。

天津细则

明确2013年新建商品住房价格控制目标为：新建商品住房价格涨幅低于城镇居民人均可支配收入实际增长幅度，严格按照转让住房所得的20%计征;对不能核实房屋原值的，应依法按照核定征收方式计征。

20%个税是什么意思

2013年，国务院下发“国五条”细则，要求依法严格对个人转让住房所得征收20%个人所得税。按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得(出售价与房屋原值差额)，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。20%个税不是针对二手房，而是针对二手房交易中的二套交易。征收条件以家庭为单位出售非住房需缴纳个人房转让所得税。如满足以下条件：1)家庭住宅2)购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交20%个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳20%个人所得税。注：如果是家庭住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的2%退还。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。

1、20%个税税种解析：20%个人所得税是对个人(自然人)取得的各项应税所得征收的一种税，房屋出售所得也是应税所得之一

2、20%个税征税对象：财产转让所得

3、20%个税纳税人：卖方

4、20%个税税率：二手房成交价与房屋原值差额的20%

5、20%个税优惠政策：

(1)对个人转让自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，免征20%个人所得税。

(2)对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。