房产税的计算公式是怎样

房产税是怎么计算的？房产税的计算公式是怎样？从价计征的房产税应纳税额与从租计征的房产税应纳税额计算公式如下：

(一)从价计征

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：

应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。

(二)从租计征

从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%

没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。

个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%。

新建房屋如何征税

纳税人自建的房屋，自建成之次月起征收房产税。

纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起征收房产税。

纳税人在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋，应按规定征收房产税

房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在帐簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。对纳税人未按会计制度规定记载的，在计征房产税时，应按规定调整房产原值，对房产原值明显不合理的，应重新予以评估。

1、标准房价，应按当地一般买卖价格并参酌当地现时房屋建筑价格分类、分级评定之。

2、标准地价，应按土地位置及当地繁荣程度、交通情形等条件、并参酌当地一般买卖价格分区、分类、分级评定之。

3、标准房地价，应按房地坐落地区、房屋建筑情况并参酌当地一般房地混合买卖价格分区、分类、分级评定之。

4、标准房地租价，应按法一般房地混合租赁价格分区、分类、分级评定之。