在建工程要不要缴纳房产税

在建工程要不要缴纳房产税？关于“在建工程房产税”问题，可以参考《财政部 国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关问题的通知》中相关规定。以下为您介绍关于“在建工程房产税”问题的案例。

案情简介：某开发公司租用一片山林用地，投资1200余万元对该自然地貌进行山水改造，兴建了会所、健身馆、宾馆、垂钓中心等，供公司对外接待重要客户使用。由于该会所地理位置幽静，私密性较强，一般不被外界人所知，投入使用一年后仍挂在在建工程未结转固定资产，直到在企业所得税汇算清缴复审时此问题才被发现。税务部门对该公司作出了补征税款、加收滞纳金并处少缴税款百分之五十罚款的处理，其中：房产税105005.32元、滞纳金22996.16元、罚款52502.66元。

税法分析：《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》(财税地字[1986]第008号)第十九条规定：“关于新建的房屋如何征税?纳税人自建的房屋，自建成之次月起征收房产税。纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起征收房产税。纳税人在办理验收手续之前已使用或出租、出借的新建房屋，应按规定征收房产税。”《财政部 国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关问题的通知》(财税[2008]152号)文件明确，从2009年1月1日起，对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在“固定资产”科目中，均依照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。

不难看出，以上两个文件无论是从新建固定资产何时纳税以及房屋是否记载在“固定资产”科目中，都非常明确规定必须按房屋原价缴纳房产税。而该开发公司在会所投入使用一年后之久，既没转固定资产也未缴纳房产税，违反了上述规定。

房产税的征收期限

房产税征收期限可结合房屋情况咨询当地房管部门或税务部门。

房产税征收时间是多少呢?

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规定--- 房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。所以，各城市的征税时间并不一致。

房产税征收税率

1、按房产余值计征的，年税率为1.2%;

2、按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。