房产税会不会影响房价

房产税会影响房价吗？首先来看看房产税在上海和重庆这两个地方五年多的效果如何，对于这两个城市的房价影响怎样。

房产税会不会影响房价

房产税在上海和重庆已经试点五年，然而5年中，上海的住宅成交均价从2010年底的2.1万元/平方米，上升至今年的4.5万元/平方米，涨幅超110%。考虑到近年新增交易偏重郊区和统计价格以网签价格计算等原因，实际房价涨幅还要高。

莱坊董事及上海研究咨询部主管杨悦晨说：“从实际效果来看，经过几年时间大家都可以看到，房产税对抑制房价的作用较有限。虽然房产税在一定程度上提高了房产的持有成本，但与房价的涨幅相比，这些部分成本几乎可以忽略不计。”

房产税”和“房地产税”之争

值得注意的是，房产税试点扩容从2013年3月的“国五条”开始提出，却一直未能实现。业内的一种说法是：房产税试点停止扩容背后，主要原因之一，就是房地产税即将推行，“房产税扩大试点就没有必要了。”

实际上，“房产税”和“房地产税”两者概念经常被混淆。

房地产税是针对房产征收的所有税目的总称，分为流转环节和保有环节两大类税目。其中流转环节税目包括：印花税、契税、城市维护建设税等九项，保有环节税目包括：城镇土地使用税、房产税和城市房地产税。所以，房产税是对房屋持有征收的一个具体的课税。简单一点说：“房地产税”包含了“房产税”，范围更大。

房地产税是一个全新的税种，而目前在全国的推进，还停留在“立法规划”的层面。

房地产税又会如何影响房价呢？

华夏新供给经济学研究院首任院长贾康对此问题发表以下观点：

首先，不能认为房地产税这一个政策工具就能决定房价，它不是整个调控的全部，还需要一系列的制度条件和政策工具，在综合因素作用下引出一个楼市价位变动的结果。实际生活中不能简单把多项因素里的单独两样拿出来，把房地产税和房价单独拿出来，说这两个之间什么关系，它一定是个综合的关系。

其次，我们可以回过头来，在理论分析中假定其他的变量都是常数，是不变的，那么这个时候我们来考察一下。如果说房地产税从无到有了，那么先看需求方，人们在自己出手买房的时候会有什么新的调整。你说它没有调整吗?不会没有调整。比如，我买房子来用于自住，在没有这个住房保有环节税收的时候很多人会选择“踮着脚”买个大房子，但是有了房地产税的预期以后，很多人会考虑实惠一点，选择中小户型，从而避免以后年复一年税收负担里的一部分。选择中小户型的人多了，整个楼市成交里面的均价就增加了中小户型的比重，肯定会影响到它的价格表现。效果是什么?首先会大大提高我们土地开发的集约利用水平。