商铺要不要征收房产税

商铺征收房产税吗？商铺是否征收房产税，要看情况分析，例如商铺是租来的还是自己的。如果商铺是自己的，则要分两种情况计算房产税。

商铺要不要征收房产税

对商铺进行房产税征收有两种情况：

1、如果商铺是租来的，也就是说自己没产权，不用交税。

2、如果商铺是自己的，那也要根据用途来区分计税依倨：

(1)自用：税率为1.2%，以房产的计税余值作为计税依据。公式：全年应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%

(2)出租：税率为12%，以租金收入作为计税依据。公式：全年应纳税额=租金收入×12%

注：所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。

税务知识：将小区共有经营性房产出租如何缴纳房产税

问：我小区内有一排业主共有商铺，经业主共同商议，将这些商铺对外出租，由业主收取一定数额的租金。请问这些商铺的房产税应该由谁来缴纳，具体如何计算?

答：《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策的通知》(财税〔2006〕186号)第一条的规定，对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营(包括自营和出租)的代管人或使用人缴纳房产税。出租房产，依照租金收入计征。根据上述规定，您所在小区业主将共有经营性房产对外出租，应由实际经营者的代管人或使用人缴纳有关房产税，具体应按照租金收入的12%计算缴纳。

关于房产税计税依据注意事项

注意事项

1、房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税;对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。

2、对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。

3、新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央空调设备;旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。