海南房产契税税率是多少

海南房产契税税率是多少？首套或名下没有房产去购房：90平以下的普通住宅是1%的契税，90平——140平普通住宅1.5%的契税。关于海南房产契税税率的更多内容请看下文介绍。

海南省房地产契税税率是多少

根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。

1、当个人购买普通住房，且该住房为家庭住房的：

(1)所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;

(2)户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;

(3)所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。

2、购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件:

1、住宅小区建筑容积率在1.0以上;

2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下;

3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准。

一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。注:家庭住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭住房。契税税率实行3%～5%的调整幅度。

综上，实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，海南省契税计算还根据该地区的实际情况决定。当计税依据确定以后，应纳税额的计算就会比较简单。因而，这一政策是非常积极正向的，实实在在降低购房成本。

契税的计算方法

契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：

应纳税额=计税依据×税率。

有下列情形之一的，减征或者免征契税：

(一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征;

(二)城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征;

(三)因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征;(四)财政部规定的其他减征、免征契税的项目。