什么时候全面开征房产税

什么时候全面开征房产税？2011年，上海和重庆成为房产税试点城市，房产税迄今已经试点征收了5年多，什么时候全面开征房产税呢？

2011年1月，上海市和重庆市同时开展对个人住房征收房产税的试点。

上海和重庆的房产税试点政策已经实施了五年，效果如何？

相关统计数据显示，5年间，上海住宅成交均价从2010年底的2.1万元/平方米，上升至今年的4.5万元/平方米，涨幅超110%。考虑到近年新增交易偏重郊区和统计价格以网签价格计算等原因，实际房价涨幅还要略高。不过，上海市2015年房产税税收收入统计情况表显示，房产税收入和其他收入对比相对微弱。

房产专家蔡为民告诉《国际金融报》记者，现在上海重庆缴纳的房产税，更像是一种房产奢侈税，并不是真正意义上的房产税，因为从全世界范围来看，房产税征收对象很明确——就是有房产，就要交税。

葛玉御指出，关于房产税方面，政府也一直想改革，而且是彻底改，“十八届三中全会时，已经把‘房产税’改为‘房地产税’，并提出‘加快房地产税立法并适时推进改革’”。

那么房地产税落地有时间表吗？

北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文表示，“本届人大任期到2017年底，预计房地产税法最快将在2017年底前通过，慢的话可能会在2017年底提交审议，在下一届人大任期内通过。”

“近五年不可能。”蔡为民告诉记者，在当前许多地方政府严重依赖“土地财政”的情况下，土地出让金的问题就很难解决。如何解决这方面的问题，可能是房地产税最先要面对的。

关于房产税与房地产税

目前很多人依然在混淆使用“房产税”和“房地产税”两个概念，事实上从近两年国家正式文件或相关主管部门的言论中，都是使用“房地产税”这个概念。

上海重庆两地的“房产税”扩大征收试点，在当时市场过热情况下仓促出台，行政推进色彩浓厚，但实际执行效果差不明显。无论是上海的增量征收还是重庆的高端存量征收，其实际征收税额和两市的是住房规模远远不相配。“房地产税”是以一个新税种的面貌出现，近期讨论的基点都应是房地产税的立法改革，只有进入立法的轨道，相关改革才会名正言顺。