自用房产房产税怎么征收

自用房产征收房产税吗？自用房产房产税怎么征收？对于自用的按房产计税余值征收，需要注意的是也有关于房产税的优惠政策，对于一些自用的房产免征房产税。

自用房产房产税怎么征收

房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋;对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。

按照房产余值征税的，称为从价计征；按照房产租金收入计征的，称为从租计征。

(一)从价计征

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%

(二)从租计征

从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%

没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。

个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%。

自用房产房产税免征的有哪些

1.国家机关、人民团体、军队自用的房产免征房产税。但上述免税单位的出租房产不属于免税范围;

2.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产免征房产税。但如学校的工厂、商店、招待所等应照章纳税;

3.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征房产税。但经营用的房产不免;

4.对行使国家行政管理职能的中国人民银行总行所属分支机构自用的房地产，免征房产税;

5.老年服务机构自用的房产免税;

6.对非营利性的医疗机构、疾病控制机构和妇幼保健机构等卫生机构自用的房产，免征房产税;

7.自2006年1月1日起至2008年12月31日，对位高校学生提供住宿服务并按高教系统收费标准收取租金的学生公寓，免征房产税。对从原高校后勤管理部门剥离出来而成立的进行独立和选并有法人资格的高校后勤经济实体自用的房产，免征房产税。