厂房外的配电房是否征收房产税

问：我公司的配电房为独立于厂房外的单独建筑，内配有变电设施， 变电设施价值比电房的建筑价值高很多，现有以下问题请教：

1、电房是否要交房产税

2、若要交的话变电设施是否要并入一起交房产税(若1不成立此项忽略)

3、现交房产税需要输登记，电房、保安室这个没有房产证的是否并入厂房或有证的部分一起交还是单独登记申报。

答：依据财政部税务总局的《关于房产税若干问题的解释和补充规定》(税三[1986]533号印发)第五条“关于房屋与建筑物的划分和征免税问题”的规定：所谓房屋是指有屋面和维护结构(有墙或两边有柱)可供人们在其中生产、营业、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所，均属《条例》规定的房屋，应按规定征收房产税。建筑物是指房屋以外的各种建筑物，如围墙、烟、水塔(池)油库(柜)、酒窖、酒清池、变电塔、煤气库、船坞、砖瓦窑、石灰窑、干噪炉、熔矿炉等等。建筑物不征收房产税。