出租房产税计税依据是什么

出租房产税计税依据是什么？从价计征和从租计征的计税依据都不一样，出租房产税是按照从租计征的计税依据计税。

出租房产税计税依据是什么

从租计征

按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

关于从价计征

按照房产余值征税的，称为从价计征。

房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。

扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。

房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。

房产转租要缴纳房产税吗

问：一下岗职工在城区租了两间门面房经营风味饭店，由于生意不太好，其将一间门面房转租他人作仓库，每月能取得1000元的收入，但街道办督促其按租金收入交纳12%的房产税，此下岗职工该不该交纳房产税呢?

答：房产转租收入应缴营业税，不缴房产税。根据《房产税暂行条例》，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。

产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未明确及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。因此，此下岗职工的房产转租收入不缴纳房产税。

问：我公司有一间简易房，是否也要和其他房产一样的缴纳房产税呢?

答：房产税的课税对象是房产价值。所谓房产，是指以房屋形态表现的财产。所谓房屋，是指有屋面和围护结构(有墙和两边有柱)，能遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。至于独立于房屋之外的建筑物围墙、水塔、变电塔、油池、油柜、酒窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暧房、砖瓦石灰窖以及各种油气罐等，不属房产，不征房产税。

贵单位的简易房，如果有围护结构，能够遮风避雨，而且可供人们在其中生产、工作符合上述房产概念的，应该从建成次月起，缴纳房产税。