地下人防设施房产税要不要缴纳

地下人防设施房产税要不要缴纳？根据相关规定，地下人防设施是要征收房产税的。而根据不同用途，房产税的计算方法也不同。

地下人防设施房产税要不要缴纳

由于《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》( [86]财税地字第008号)第十一条已废止。即“十一、关于作营业用的地下人防设施，应否征收房产税为鼓励利用地下人防设施，暂不征收房产税。”已失效。

所以，地下人防设施要征收房产税。

根据财税[2005]181号《财政部国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》，对自用的地下建筑，如属工业房产的，以房屋原价的50-60%作为应税房产原值，如属商业及其他用途的，以房屋原价的70%-80%作为应税房产原值。这里的地下建筑指地面上没有地下有的建筑。

对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，此地下建筑部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。其实很好理解，其一实际中整栋建筑物不可能将地上与地下分开核算，其二在使用中地下建筑与地面房屋功能也是一致的，比如地下商场，地面购物地下停车等。

《财政部、国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》(财税〔2005〕181号)规定，自用的地下建筑，按以下方式计税：

1、工业用途房产，以房屋原价的50%-60%作为应税房产原值。应纳房产税的税额=应税房产原值×〔1-(10%-30%)×1.2%。

2、商业和其他用途房产，以房屋原价的70%-80%作为应税房产原值。应纳房产税的税额=应税房产原值×〔1-(10%-30%)〕×1.2%。

房屋原价折算为应税房产原值的具体比例，由各省、自治区、直辖市和计划单列市财政和地方税务部门在上述幅度内自行确定。

3、对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。

人防车位是否缴纳房产税?

房地产企业开发建设电梯公寓10万平方米，按照要求建设了地下人防车位150个，当地规定此人防车位不能办理产权。房地产公司只能销售人防车位使用权。请问：销售人防车位使用权取得的收入是否缴纳房产税?未销售的人防车位是否按照原值计算缴纳房产税?

《人民防空法》第二条规定，人民防空是国防的组成部分。国家根据国防需要，动员和组织群众采取防护措施，防范和减轻空袭危害。

第五条规定，人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。

《国防法》第三十七条规定，国防资产归国家所有。

《房产税暂行条例》第二条规定，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

《财政部、国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》(财税[2005]181号)第一条规定，凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。

上述具备房屋功能的地下建筑是指有屋面和维护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、经营、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。

第二条规定，自用的地下建筑，按以下方式计税：

1.工业用途房产，以房屋原价的50—60%作为应税房产原值。

应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-(10%—30%]×1.2%。

2.商业和其他用途房产，以房屋原价的70—80%作为应税房产原值。

应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-(10%—30%)]×1.2%。

房屋原价折算为应税房产原值的具体比例，由各省、自治区、直辖市和计划单列市财政和地方税务部门在上述幅度内自行确定。

3.对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。

第三条规定，出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。

根据上述规定，人防工程归国家所有，房地产企业虽无所有权但有收益权，应当负担相应的房产税。销售人防车位使用权视同销售不动产，不需要缴纳房产税，未销售的人防车位应当按照原值纳税，出租的则应按照租金收入纳税。