营改增后房屋租赁的税率是多少

营改增后房屋租赁的税率是多少？《财政部 国家税务总局 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)规定。

1、2016年5月1日起，不动产租赁服务税率为11%。

2.一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县(市)的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

3.一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县(市)的不动产，应按照3%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

根据上述规定，您单位出租2016年4月30日前取得的不动产，自2016年5月1日起，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。

营改增后房屋出租如何征税

第一类：个人出租房屋计算办法 一、房屋性质为住宅用房

房屋性质如果为住宅，纳税人计算税款时，增值税按照月租金收入划分为三个档次：(一)月租金(不含税)30000以下：

1. 增值税：免征;

2. 城市维护建设税：免征;

3. 教育费附加及地方教育费附加：免征;

4. 水利基金：免征;

5. 房产税：减按4%的税率计算;

6. 个人所得税：减按10%的税率计算。

(二)月租金(不含税)30000-100000元

1. 增值税：减按1.5%的税率计算;

2. 城市维护建设税：增值税*7%;

3. 教育费附加及地方教育费附加：免征;

4. 水利基金：免征;

5. 房产税：减按4%的税率计算;

6. 个人所得税：减按10%的税率计算。

(三)月租金(不含税)100000元以上：

1. 增值税：减按1.5%的税率计算;

2. 城市维护建设税：增值税*7%;

3. 教育费附加及地方教育费附加：增值税*5%;

4. 水利基金：按照0.08%的税率计算;

5. 房产税：减按*4%的税率计算;

6. 个人所得税：减按10%的税率计算。