2016房地产税有什么最新消息

由于近日上海地税局发布了关于个人住房房产税缴费方面的通知，引发了一系列关于“上海正式开征房产税?”等误读。由此，很多人也想知道：房地产税有什么最新消息？房地产税最新消息怎样？

房地产税有什么最新消息

楼继伟透露房产税最新进展 上海紧随其后发布纳税提醒

11月4日，楼继伟在“财政与国家治理暨财政智库60年”研讨会上书面讲话中透露，环境保护税、个人所得税、房地产税等改革正在积极推进。在房地产市场全面展开宏观调控之际，高层公开透露房地产税最新进展，强烈刺激市场神经，“房产税”亦快速攻占各大媒体头条位置。

随后，11月7日，上海市地方税务局正式发布《关于缴纳上海市2016年个人住房房产税有关事项的提示》，指出根据《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》和《上海市地方税务局关于本市个人住房房产税征收管理有关事项的公告》等规定，个人住房房产税的纳税人应于每年12月31日前，缴纳当年度应纳税款。征收对象为2011年1月28日起本市居民家庭在本市新购的第2套及以上住房和非本市居民家庭在本市新购住房，但“家庭人均建面不超过60平米”等6种情况可减免。纳税人可根据实际情况，选择通过付费通网站、有关银行和税务专窗三种渠道之一缴纳税款。此提醒一经发布，即被部分媒体冠以“上海正式开征房产税”的题目，再度掀起舆论轩然大波。

【舆论观点】纵观整个舆论场，以下三方面的讨论最为集中。

争辩房产税对房价的影响

尽管房产税的根本功能并非是调节房价，而是筹集资金改善公共服务的质量，进而作为个税的补充调节收入分配的不平等。但在我国房地产市场泡沫严重的宏观局面下，舆论对房产税改革最大的期待仍在于“房产税这种税收的调节作用能否运用到房价的涨跌上”。

较为积极的观点认为，征收房地产税是调控楼市的杀手锏。持有此类观点的逻辑在于，一旦房产税正式征收，持有多套房屋的业主会衡量其税收成本和房屋溢价的利弊，或会集中抛售，增加供应，从而平缓房价。如中国人寿保险咨询师郝亚飞分析认为，房产税能够使房子变成负债，因为在无税情况下，持有多套房产的成本为零，但房产税增加了投资客的持有成本，在房子出租利润低的情况下，税收会使大量的房屋变成负债，刺激房屋持有者的出售意愿。易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示，征税背后，势必会对各类需求进行管制，这样部分热点城市热点项目的炒作现象会减少，相应地房价上涨的压力也会减少。

但也有观点认为房产税反而助推房价上涨。《每日经济新闻》等媒体借鉴国外房产税征收经验认为，我们国家如果开征房产税，应该也会将收入更多用于公共设施建设和配套公共服务。就这个角度看，房产税的开征不仅不会让房价暴跌，反而可能会进一步促成房屋升值。

多数观点较为理性，在认可房产税推行积极意义的情况下，辩证看待此税种对房价的调节功效。《经济观察报》指出，房价的根本取决于供需关系。尽管理论上，加税会减少房产投资的动力。但如果人口流入城市和出于改善目的购买房产的需求依然旺盛，那么房地产税很可能作为成本转嫁到购房者的身上，反而助推了购房成本的上升。如何避免征税适得其反，更多考验房地产税设计者的智慧。国泰君安分析师李品科也表示，房产税对房地产市场的影响表现在供给、需求和房价三个方面。房产税的征收能增加房屋的持有成本，释放空臵房屋;能抑制投资性需求，形成房价下降预期。具体影响力度依赖于房产税的高低，以及其他影响供求的因素的状况。新浪房产也指出，房地产税作为一个税种，对政府来说是一项可靠稳定的财政收入，而且房地产税是直接税，比间接税更有利于调节收入分配。此外，从长远来看，房地产税制度更是能使房地产市场理性、健康运行的有效机制;对于投资者来说，它将提高其房产的持有成本，减少预期收益，从而达到遏制房地产投资需求的目的;对于房价来说，房地产税是使它趋向稳定、减少泡沫的一种长期手段。

预估房产税具体落地时间

除房价走势方面的讨论较为集中外，房产税具体何时能落地也成为舆论热点议题。整体看来，舆论普遍认为，房产税全面铺开仍需时日。《每日经济新闻》称，税收法定有四个环节：立法、执法、司法、守法;房地产税目前还处于立法阶段，司法等环节也需要同步完善。老虎财经更是犀利指出，土地出让金与房产税重复征收的嫌疑、不动产登记遇到的难题，以及税率怎么定、哪些情况能免税……这些现实问题该如何解决，都还是未知数，房地产税改革也才刚刚卡到立法这一步上，至于房产税的普遍征收，更是遥遥无期。

【舆情点评】房产税改革在我国提出已达13年之久，虽然一直未有具体政策落地，但高层每一次的公开表态，都会引发市场强烈关注。此话题历久弥新的背后，折射出的是我国公众对涉房政策的高度敏感。长久以来，我国楼市异常火爆，房价虚高已成为攸关经济与民生的棘手难题。就在刚刚结束的10月份，监管层才发布多项新政，收紧了房企融资的各个主要渠道，开启新一轮的房地产宏观调控大幕。在调控力度不断加码的敏感时点，重提“房产税”改革，势必引燃市场关注热情。尽管舆论对房产税在“抑制炒房、维稳楼市”方面的效果存有高度期待，但客观来讲，房产税立法的本意并不仅仅在于此，短期来看，房产税也不一定能成为狙击高房价的利器。且从目前国情来看，房产税全面推行仍存难度。介于此，普通有房者不必对“房产税增加税负”方面存在过多焦虑，市场亦不需对“房产税与房价的相关性”进行过度解读。