怎样规避额外印花税

怎样规避额外印花税？英国政府于2015年11月宣布：从2016年4月1日开始，购房出租的买家及购买第二套或多套房产的买家需缴纳额外的印花税。下面为大家介绍一下规避额外印花税的方法。

合法规避额外印花税的可能

1、成立公司

在刚刚宣布新的印花税政策之后，很多房东试图通过成立有限公司来规避额外印花税。2017年4月起，抵押贷款利息免税的政策也将限制到20%的基本税率，而公司仍可以边际税率作为抵押贷款利率减免，可能比基本利率高出20%，但他们将无法逃脱额外印花税。

另外，财政部提出，以公司名义购买房产也应使用新的印花税税率。唯一的例外是，公司持有超过15套房产。

2、购买新房并保留旧房产或更改主要居住地

政客们通常通过改变主要居住地来避免出售第二套房产时的巨额资本利得税。因此，一些人提议，通过改变主要居住地来避免额外印花税。但是，这一方法行得通吗?

在征收额外印花税时，财政部对于“主要居住地”的定义十分严格。

如果要购买第二套房产，即使你打算将旧房出售，居住在新房中，也无法避免的需要支付高税率印花税。如果在合同完成前仍保留旧的房产，即使你将其视作主要居住地，仍则需支付额外印花税，。

唯一的回旋余地是，在18个月内将旧房产出售，则可以申请退还印花税。这一举措旨在帮助那些在出房屋售过程中耽误了时间的业主们。届时，你将需要通过HMRC申请退款。

3、以丈夫或妻子的名义购房

政府将已婚配偶和共同居住的同性伴侣视为整体。这意味着，购买一套新房产时，由一方持有的房产也要计入其中，即也将适用新的印花税税率。

如果配偶或同性伴侣的一方已经持有一套住宅房产，单独购买一套房产也可能适用高印花税税率。

如果配偶或同性伴侣在18个月将房产出售，那么他们可以申请税款退还。

针对联合购房者，政府也提出了同样的机制，因此同居者也没有任何优势。

4、以子女的名义购房

家长总是热衷于帮助子女购买房产，但是如果以家长名义为其购买或联名购买都有可能受到额外印花税的影响。

解决方案也很简单，就是直接用孩子的名字购房。

根据咨询文件，如果一对夫妇单独为其孩子购买房产并署名，而他们已经拥有一套房产，那么也将按照高税率征收印花税。

即使母亲或父亲与他们的女儿联合购买房产，如果已经拥有房产也将征收额外印花税。

额外印花税的豁免情况

英国政府同时也宣布以下几种情况，买家将不会受到4月1日实施的征收3%额外印花税影响，包括：

1、买家拥有任何可居住大篷车(caravan)、活动房屋或船屋；

2、买家购买价值低于￡40,000的房产；

3、买家为公司且购买及投资大量房产以支持政府房屋救济政策；

4、买家购买房产以作为主要居所；

另外，英国政府也正在研究是否将此豁免延伸至购买、投资及拥有15套或以上数量房产的公司及机构。