房地产行业增值税税率多少_房地产增值税怎么计算

房地产行业增值税税率多少?由于房地产行业范围大，包括的内容比较多，房地产行业中不同的服务，增值税税率有所不同。

房地产行业主要包括：土地开发，房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、转让，房屋所有权的买卖、租赁，房地产的抵押贷款以及由此形成的房地产市场。在实际生活中，人们习惯于上将从事房地产开发和经营的行业称为房地产业。

一、房地产行业中，建筑、销售不动产服务的增值税税率

营改增后，建筑业、房地产业新开工的项目以及销售不动产服务的增值税税率为11%。

相关法律条文

《财政部 国家税务总局 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)：附件1《营业税改征增值税试点实施办法》：

第十五条 增值税税率：

(一)纳税人发生应税行为，除本条第(二)项、第(三)项、第(四)项规定外，税率为6%。

(二)提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。

(三)提供有形动产租赁服务，税率为17%。

(四)境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。

第十六条 增值税征收率为3%(小规模纳税人)，财政部和国家税务总局另有规定的除外。

二、房地产土地评估、房地产中介增值税税率

“房地产土地评估、房地产中介”服务均属于“现代服务”，根据规定，增值税税率为6%。

三、房地产增值税怎么计算

(一)一般纳税人

计算公式为：应纳税额=当期销项税额-当期进项税额

销项税额=销售额×税率销售额=含税销售额÷(1+税率)

销项税额：是指纳税人提供应税服务按照销售额和增值税税率计算的增值税额。

进项税额：是指纳税人购进货物或者接受加工修理修配劳务和应税服务，支付或者负担的增值税税额。

(二)小规模纳税人

应纳税额=销售额×征收率

销售额=含税销售额÷(1+征收率)。