租赁房产税税率是多少

租赁房产税税率是多少？根据规定，.按房产出租的租金收入计征的，税率为12%，但需要注意的是企业出租住房房产税率未必是12%，为什么呢?请看下文详细介绍。

租赁房产税适用的是“从租计征”的方式。

即按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。

【问题】

我公司现出租住房，请问房产税税率是多少？

【解答】

企业出租住房房产税率未必是12%，根据财税[2008]24号《财政部、国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定：对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。

财政部、国家税务总局印发的《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号)中规定：

支持住房租赁市场发展的税收政策

(一)对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。

(二)对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。

(三)对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。

(四)对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。

关于从价计征

按照房产余值征税的，称为从价计征。

房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。

扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。

房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。