整体资产评估

一、基本资料

1、涉及本次评估目的、范围的文件及有关部门批文；

2、贵单位的基本情况说明及企业法人营业执照；

3、贵单位国有资产产权登记证复印件；

4、贵单位所有资产、负债委托评估的明细资料

5、贵单位前三年财务报表（资产负债表、损益表）及评估基准日会计报表；

6、贵单位有关国家产业政策的支持程度（包括国家税收、信贷、资源等方面的优惠政策）；

7、贵单位年度计划、中长期计划及产品更新与开发计划、资金筹措计划及投资计划等；

8、贵单位的无形资产产权证明文件（商标登记证、专利权证等）；

9、资产清查明细表；

10、各车间、分厂设备管理部门联系人员名单及电话。

二、机器设备

1、设备明细表；

2、主要产品工艺流程图，设计生产能力及前三年的实际生产能力；

3、主要设备的使用维护情况，大修、事故记录、技改等；

4、单台金额超过50万元的国产设备及主要专用设备的购买合同或发票复印件；

5、单台金额超过100万元进口设备合同、发票、商检报关单及关税完税文件等复印件；

6、锅炉、压力容器、电梯等设备的劳动部门的检验报告；

7、机动车辆行驶证复印件（包括正页、副页、照片），至评估基准日已行驶万公里数；

三、房屋建筑物

1、建筑物、构筑物明细表；

2、建筑物平面布置图；

3、国有土地使用权证；

4、房屋所有权证或建筑（规划）许可证或其他替代性权属证明文件，外购房屋的购买合同及付款凭据；

5、房屋建筑物大修理、扩建、拆除等资料及情况说明；

四、其他

1、于评估基准日的银行对帐单及调节表，各现金保管人员出具的评估基准日现金保管证明；

2、对外投资合同、章程、验资报告、营业执照、被投资单位评估基准日的资产负债表及投资收益情况；

3、控股投资的单位应提供与贵单位相同的全部资料

4、股票、债券投资的数量、投资日期、票面利率，股权证及债券保管证复印件；

5、应收帐款、预付帐款、其他应收款、应付帐款、预收帐款、其他应收款明细，对上述往来款项进行函证；

6、存货清查盘点结果明细；

7、主要外购存货近期的购置价格；

8、主要产品出厂价格及上年的平均销售价格；

9、主要在建工程的批准文件、开工日期、预计完工日期、概预算金额，基准日工程付款及结算、欠款等情况；

10、长短期借款的合同、有关资产抵押合同，必要时请银行出具欠款及欠息证明；

11、工资、福利费的计提政策及标准；

12、提供评估基准日的纳税申报表，必要时请有关税务部门出具欠税证明。

整体企业资产评估与单项资产加总的区别？

整体企业资产评估不是单项资产评估值的加总，其区别主要表现在以下四个方面：
(一)评估的对象和涵义不问
企业整体评估是将企业作为一个整体，将其未来的整体获利能力加以折现得到评估值；而单项资产加总是企业各个单项资产要素在现时价格的总和，即企业的实体资产购建成本。因此，前者体现了企业的各项活的因素，后者只体现各项固定因素。
(二)评估目的不同
企业整体评估迂将企业作为整体获利经济实体来实现产权交易，故在企业整体出售，兼并，合资和联营时采用之。而单项资产加总是仅仅将企业作为一般生产要素来对待。一般在企业改变经营方向和生产方式时，将企业的资产进行整体或拆零变卖，转让时采用。
(三〉评估的方法不同
企业整体评估一般采用收益现值法；而单项资产加总一般采用重置成本法。
(四)评估结果不同
整体资产值大于单项资产加总时，企业具有商誉(两者相差的值即为商誉)。整体资产价格等于单项资产加总时，企业商誉为零。整体资产价格小于单项资产加总时，企业商誉为负值。而单项资产加总除资不抵债的企业外不会产生差额。