多交的房产税是否可退

问：

1、房地产开发公司出租车位，一次性收取10年租金10万元，那么，房产税如何征收，是一次性按10万乘以12%税率征收，还是分年收取，即第一年按1万的12%收取，第二年如是，如此类推?

2、如果在出租第2年或N年后(N年少于10年)，将车位卖给原租赁方，客人补差价交车位款，该多交的房产税是否可退?

答：

1、根据《房产税暂行条例》的有关规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

对从租计征缴交房产税的纳税人，则随营业税的纳税期限申报缴交。

据《营业税暂行条例实施细则》第二十五条规定，纳税人提供建筑业或者租赁业劳务，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。

2、根据《房产税暂行条例》的有关规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%的耗损价值后的余额。广州市依据房产税条例的有关规定，对一次性减除的比例规定为30%。税率为1.2%。对于出租的房屋，以租金收入作为计税依据。税率为12%。如果存在多缴纳税款的情况，可申请退税。