什么是免税房_房税怎么算

什么是免税房?免税房实际指的是免去营业税，自2011年1月28日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的。但需要注意的是：目前已取消营业税。

什么是免税房

免税房免去的是营业税。

全额征收营业税;个人将购买不超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按成交价或指导价减去原购置价格或原抵债作价金额的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

注意：

2016年5月1日起，“营改增”全面推开，自此，营业税已退出历史舞台。

房税怎么算

下面为您介绍一下与房子有关的契税的计算：

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

契税实行3% ～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。

契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：

应纳税额 = 计税依据 × 税率。

关于契税纳税义务的发生时间

契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。