营改增后电费税率是多少_营改增后物业整体税负将会下降

营改增后电费税率是多少?根据《增值税暂行条例》的规定，转售电力一般按照17%的税率征收增值税。

问题：

我公司是物业管理公司，问一下营改增以后，关于物业公司代收水电费、暖气费问题如何交纳增值税?

答案：

物业公司代收水电费、暖气费，缴纳营业税时实行差额征税，开具代开普通发票，而营改增试点政策中并未延续差额征税政策。对此问题，国家税务总局正在研究解决。在新的政策出台之前，可暂按以下情况区分对待：

1、如果物业公司以自己名义为客户开具发票，属于转售行为，应该按发票金额缴纳增值税;

2、如果物业公司代收水电费、暖气费等，在总局明确之前，可暂按代购业务的原则掌握，同时具备以下条件的，暂不征收增值税：

(1)物业公司不垫付资金;

(2)自来水公司、电力公司、供热公司等(简称销货方)，将发票开具给客户，并由物业公司将该项发票转交给客户;

(3)物业公司按销货方实际收取的销售额和增值税额与客户结算货款，并另外收取手续费。

营改增后物业整体税负将会下降

福州市国税局表示，如果物业公司是加价收取水电费，则不再视为代收代付行为，而是销售行为，按规定应该对其增值额缴纳增值税。即使如此，营改增后物业公司整体税负还会下降。

按税法规定，年销售额少于500万元的物业公司，均可列为小规模纳税人，适用3%的征收率，而且销售额中还要剔除含税部分，相比过去营业税5%的税率，营改增后物业公司的实际税负下降超过4成。目前福州市大多数物业公司属于小规模纳税人，企业税负将会大幅下降。

个别物业公司规模较大，属于增值税一般纳税人，营改增后税负由原来5%提高到6%，尽管提高了一个百分点，但是因为增加可以抵扣的范围，正常情况下税负也会下降。

福州市国税局表示，物业公司以营改增为由要求提价是不合理的，该局将和物价等部门密切配合，严肃查处各种借营改增名义的价格欺诈行为。