建筑物资产评估

建筑物资产折旧评估？

根据《国家税务总局关于企业所得税若干问题的公告》（国家税务总局公告2011年第34号）规定，企业对房屋、建筑物固定资产在未足额提取折旧前进行改扩建的，如属于推倒重置的，该资产原值减除提取折旧后的净值，应并入重置后的固定资产计税成本，并在该固定资产投入使用后的次月起，按照税法规定的折旧年限，一并计提折旧；如属于提升功能、增加面积的，该固定资产的改扩建支出，并入该固定资产计税基础，并从改扩建完工投入使用后的次月起，重新按税法规定的该固定资产折旧年限计提折旧，如该改扩建后的固定资产尚可使用的年限低于税法规定的最低年限的，可以按尚可使用的年限计提折旧。

建筑物评估法？

建筑评估值=建筑物重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值

建筑物评估时需考虑的哪些主要因素？

1、物理因素

这是建筑物价格的决定因素。

2、环境优劣的影响

外部环境条件优劣是影响其价值的一个重要因素。 

3、经济地理因素

在我国政治经济文体发展极不平衡。 

4、新旧程度

土地不存在实体陈旧贬值问题，而建筑物会随着建筑年代久远而陈旧。 

5、用途

某一具体建筑物的用途可能是单一的。 

6、产权

建筑物的产权形式可分为所有权、使用权和租用权。 

7、政策因素

国家经济政策每个时期都有一定的重点和方向。 

8、供需状况

地产价值高低受市场供求关系的影响很大，供过于求时，价值会降低；供不应求时价值会提高。 

9、其他因素

如住房制度改革、长期投资贷款利率变化等都直接影响建筑物价格。