抵押贷款常识有什么

抵押贷款常识有什么?抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。下面为您介绍抵押贷款需要知道的常识。

抵押贷款常识

一、怎样办理抵押登记?

以所购房屋作为抵押，产权人需凭《房屋所有权证》办理抵押登记，如还未取得《房屋所有权证》，贷款银行和产权人可持依法生效的《商品房预售合同》(期房)或《房屋买卖合同》办理抵押备案手续，待办妥抵押物的《房屋所有权证》后，再正式办理抵押登记手续。

二、抵押贷款买房办产权有哪些注意的地方?

1、这期间购房人(产权人)与银行的抵押关系还不是所有权的抵押，而是期权抵押，即购房。

2、现在大部分房屋都是实行的预售，购房人在支付房屋首付，与银行签订抵押合同，其余的购房款会由贷款银行代其支付。

3、如果房屋尚未建好，购房人是没有产权证，只有等房屋建好后，房屋、银行与购房人才能协同办理产权登记和房屋抵押登记。只有这些必要手续办理好后，抵押登记手续才算最终达成，这时的抵押才算是真正的所有权抵押。

三、抵押贷款办理的一些小知识：

1、借款人以所购房屋作为抵押的，必须将房屋总价值用于贷款抵押，其贷款额度一般为房屋价值的80%左右。

2、对设定的抵押物，在贷款本息未清偿前，未经贷款银行书面同意，产权人不得将抵押物转让、出租、重复抵押或以其他方式处分。

3、抵押物价值按照抵押物的市场成交价或评估价确定。

4、产权人对设定抵押的财产在抵押期内必须妥善保管，负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受贷款银行的监督检查。

5)抵押物必须是贷款银行认可的、能够进行抵押登记的借款人所购房屋或其他符合法律规定的财产。

四、抵押贷款流程：

1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间。

2、申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全。

3、房屋评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估。

4、贷款审批：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。

5、借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手。

7、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户(注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。

8、还款：借款人按时还款。