房产税能不能抑制房价

房产税能抑制房价吗？房产税能否抑制房价这个问题就是见仁见智了，易居研究院智库中心分析师认为房产税的作用主要有三个，其中包括他认为能够对房价上涨起到一定的抑制作用。

房产税能不能抑制房价

易居研究院智库中心分析师认为，房产税的征收能够发挥3个作用。首先，增加相应的财税收入，后续可以成为房地产领域的一类重要税种，进而较好地支撑公共财政事业，甚至可以更好地进行资金二次分配，进而促进住房保障事业发展。其次，积极调解收入水平，尤其是对于多套住房持有行为进行干预，能够有效地引导购房预期和投资心理。再次，能够对房价上涨起到一定的抑制作用，征税会对各类需求进行管制，部分热点城市热点项目的炒作现象会减少。

也有专家认为，开征房产税可以对房地产供需双方形成税负约束，促使不动产投资、投机行为收敛，有利于增加住房市场上中小户型的需求比例，还可以减少已建成房屋的空置率，活跃租房市场，提高社会中不动产资源配置的效率。

中国房地产业协会副会长任志强表示：房地产税出台不会抑制房价

“房地产税不会抑制房价的发展，美国征房地产税后，指标为100，现在到了286，涨了将近2倍，并没有抑制房价的上升。因此房地产税绝不会抑制房价，但可能抑制多套需求，房地产税只是一种替代税种。”任志强表示，从历史经验来看，没有土地公有制征收房地产税的经验，因此中国想做头一个吃螃蟹的人有些难。

他进一步称，如果不调整现有生产环节和流转环节的税收，仅仅是增设房产税是不合理的。即如果房产税能够替换在开发环节及流转环节的一些税收，把那些税取消，转换成为房产持有税，那么将会更加合理。

“房产税”和“房地产税”之争

值得注意的是，房产税试点扩容从2013年3月的“国五条”开始提出，却一直未能实现。业内的一种说法是：房产税试点停止扩容背后，主要原因之一，就是房地产税即将推行，“房产税扩大试点就没有必要了。”

实际上，“房产税”和“房地产税”两者概念经常被混淆。

房地产税是针对房产征收的所有税目的总称，分为流转环节和保有环节两大类税目。其中流转环节税目包括：印花税、契税、城市维护建设税等九项，保有环节税目包括：城镇土地使用税、房产税和城市房地产税。所以，房产税是对房屋持有征收的一个具体的课税。简单一点说：“房地产税”包含了“房产税”，范围更大。

房地产税是一个全新的税种，而目前在全国的推进，还停留在“立法规划”的层面。

2015年8月，备受关注的房地产税法正式进入全国人大立法规划，这也意味着房地产税的讨论已经进入总结思路阶段。财政部财政科学研究所原所长贾康在今年1月份时指出，有关房地产税的内部争议仍然较大，不推出的原因之一是考虑到楼市情况和“去库存”的主要方向，“一旦推出可能会影响楼市”。时间到了10月份，贾康再次表示，有关房地产税的草案内部一直都有，不过具体的推出时间还不清楚，要看全国人大什么时候启动一审，但可以肯定“与原来计划的时间表已经不匹配了”。