营改增税负变化表

营改增税负变化表？营改增后的税负变化,你怎么看?

一、税率不等同于税负虽然税率在很大程度上决定了税负的高低，但绝不能简单地认为税率高就是税负高。以销售不动产为例，营业税的税率为5%，增值税的税率为11%。但营业税以销售额为税基，增值税以增值额为税基。如果房地产开发企业经营规范，税收安排得当，能够取得足够多的进项税额，即使实行一般计税方法适用11%的税率，营改增后也会税负下降。

二、有些政策设计能够降低税负
除了税率之外，许多政策设计也深刻影响着纳税人的税负。在此次营改增政策设计中，能够降低纳税人税负的有：

1.差额计税。此轮营改增的一个特点是大量平移了营业税的差额计税方法，36号文共列举了8项可以差额计税的业务。除了扣税（进项税抵扣）之外，扣额（扣除特定项目）也可以减少当期应纳税额时。营改增后当期应纳税额的完整计算公式
当期应纳税额=（全部价款及价外费用-扣除项目金额）÷（1+适用税率）×适用税率-进项税额

2.未抵扣进项税额可能重新抵扣。36号文改变了以往增值税进项税额只能单向转出的状况，规定：不得抵扣进项税额的固定资产、无形资产和不动产，发生用途改变，用于允许抵扣进项税额的应税项目，可在用途改变的次月按照下列公式计算可以抵扣的进项税额。

可以抵扣的进项税额=固定资产、无形资产、不动产净值÷（1+适用税率）×适用税率
根据资产的实际用途和净值计算纳税人可抵扣进项税额的政策设计，更加科学合理，也更加灵活完善，也有助于降低税负。

3.扩大开专票的主体。随着增值税抵扣范围的扩大，为维护抵扣链条完整，36号文首次明确：其他个人销售、租赁不动产，也可以申请开具增值税专用发票。对广大纳税人而言，无疑增加了获取进项税额的渠道，有利于少交税。

4.增值税链条更加完整。此轮营改增，营业税退出历史舞台，消除了营业税和增值税并存导致的重复征税；增值税覆盖了货物、劳务（含服务）、无形资产和不动产全领域，抵扣链条更加完整，纳税人可以取得更多的进项税额，税负自然降低了。

营改增税负计算公式是什么？

土地增值额=销售收入-扣除项目金额
扣除项目金额≈（土地价款+开发成本）×130%+营业税金及附加
适用税率根据增值率确定，增值率=土地增值额÷扣除项目金额
土地增值税＝土地增值额×适用税率―扣除项目金额×扣除系数

以上为营改增税负变化表和营改增税负计算公式，可以在需要的时候作一个参考。